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INSEE 34023 · Hérault (34)

Cadastre, PLU & Risques Naturels à Balaruc-les-Bains (34540)

Accédez aux données d'aménagement et aux diagnostics de sol officiels pour la commune de Balaruc-les-Bains : plan cadastral parcellaire DGFiP, document d'urbanisme en vigueur (GPU), zonage sismique, radon et inventaire des arrêtés de catastrophe naturelle.

Analyser une parcelle ou une adresse à Balaruc-les-Bains :

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Document d'Urbanisme PLU
PLU
Approuvé le 20240410.
Zonage Sismique Réglementaire
2 - Faible
Niveau d'aléa sismique officiel (décret n°2010-1255). Normes Eurocode 8 applicables au bâti.
Potentiel Radon (IRSN) Catégorie 2/3
Moyen
Potentiel radon moyen (catégorie 2). Émanations géologiques localisées.
Arrêtés CatNat 9 reconnus
9 sinistres
Arrêtés ministériels de catastrophe naturelle recensés (inondations, coulées de boue, sol).
Nuisances Sonores (ENSA) Conforme
Art. L. 112-11
Vérification du Plan d'Exposition au Bruit (PEB) aérodrome pour tout compromis ou bail.
Transactions DVF DGFiP
Valeurs Foncières
Prix réels au m² enregistrés par les notaires dans un rayon de 300 m autour du bien.

Plan Local d'Urbanisme & Droits à Bâtir à Balaruc-les-Bains

Sur le territoire de Balaruc-les-Bains (34540), les projets d'extension, de division parcellaire ou de construction neuve dépendent du règlement d'urbanisme applicable.

PLU — 34023_reglement_20240410.pdf
Statut : 07 · Date d'approbation : 20240410 · Identifiant GPU : 34023_PLU_20240410
Télécharger le règlement (PDF) ↗

Marché Immobilier & Prix des Ventes Réelles à Balaruc-les-Bains (DVF)

La base officielle des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) tenue par la DGFiP recense l'ensemble des ventes immobilières actées chez les notaires sur la commune de Balaruc-les-Bains (34540).

Pour chaque adresse ou parcelle sélectionnée à Balaruc-les-Bains, le rapport URBADATA extrait automatiquement :

  • L'historique des ventes réelles sur la parcelle elle-même depuis 2020 (date, prix net vendeur, surface cadastrale).
  • Les transactions comparables dans un rayon de 300 mètres (maisons individuelles, appartements, terrains à bâtir).
  • Le prix médian au m² constaté, conforme aux normes d'évaluation immobilière (TEGoVA EVS-1).
Consulter les prix au m² sur une parcelle à Balaruc-les-Bains →

Besoin d'un rapport complet d'urbanisme pour un acte notarié ?

Générez la Note de Renseignements d'Urbanisme (NRU) certifiée, l'ERP opposable, l'extrait cadastral haute définition et les servitudes d'utilité publique en 2 minutes.

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Historique des Catastrophes Naturelles à Balaruc-les-Bains

9 arrêtés ministériels de reconnaissance de catastrophe naturelle (base officielle GASPAR) ont été publiés au Journal Officiel pour Balaruc-les-Bains :

Type d'aléa Période du sinistre Date de l'arrêté Publication J.O.
Inondations Du 2023-10-16 au 2024-04-03 2025-01-19
Sécheresse Du 2023-04-01 au 2023-12-31 2024-06-18
Inondations Du 2020-11-28 au 2020-12-17 2023-05-22
Inondations Du 2020-09-19 au 2020-09-19 2021-01-18
Inondations Du 2019-10-22 au 2019-10-23 2019-10-30
Inondations Du 2018-02-28 au 2018-03-02 2018-05-23

Questions fréquentes sur l'urbanisme et le foncier à Balaruc-les-Bains

Comment obtenir un extrait de plan cadastral à Balaruc-les-Bains ?
Vous pouvez obtenir instantanément le relevé parcellaire de toute adresse à Balaruc-les-Bains via le moteur UrbaData. Le rapport intègre les contours précis, les parcelles contiguës, les surfaces officielles et l'identifiant cadastral DGFiP.
Quels sont les risques d'inondation et de mouvement de terrain à Balaruc-les-Bains ?
Les risques sont consignés dans les Plans de Prévention des Risques (PPR) de la préfecture de Hérault. Notre dossier analyse les zones inondables (PPRI), le retrait-gonflement des argiles (sécheresse) et les cavités souterraines sur la commune.
Le rapport UrbaData est-il valable pour un compromis de vente ?
Oui, les rapports UrbaData sont élaborés à partir des flux de données publiques certifiées (Géorisques, Géoportail de l'Urbanisme, DGFiP, BRGM) et répondent aux exigences d'information des acquéreurs et locataires (IAL) pour les dossiers de vente immobilière et actes notariés.

Communes du département Hérault (34)

Consultez également les données cadastrales et d'urbanisme des communes limitrophes :

Montpellier 310 240 hab. Béziers 81 545 hab. Sète 45 337 hab. Agde 29 939 hab. Lunel 26 623 hab. Castelnau-le-Lez 26 058 hab. Frontignan 24 136 hab. Lattes 17 351 hab. Mauguio 16 522 hab. Juvignac 14 055 hab.