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INSEE 97607 · Mayotte (976)

Cadastre, PLU & Risques Naturels à Dembeni (97660)

Accédez aux données d'aménagement et aux diagnostics de sol officiels pour la commune de Dembeni : plan cadastral parcellaire DGFiP, document d'urbanisme en vigueur (GPU), zonage sismique, radon et inventaire des arrêtés de catastrophe naturelle.

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Document d'Urbanisme PLUI
PLUI
Approuvé le 20240624.
Zonage Sismique Réglementaire
Niveau d'aléa sismique officiel (décret n°2010-1255). Normes Eurocode 8 applicables au bâti.
Potentiel Radon (IRSN) Catégorie 3/3
Élevé
Potentiel radon significatif (catégorie 3). Dépistage fortement recommandé.
Arrêtés CatNat 3 reconnus
3 sinistres
Arrêtés ministériels de catastrophe naturelle recensés (inondations, coulées de boue, sol).
Nuisances Sonores (ENSA) Conforme
Art. L. 112-11
Vérification du Plan d'Exposition au Bruit (PEB) aérodrome pour tout compromis ou bail.
Transactions DVF DGFiP
Valeurs Foncières
Prix réels au m² enregistrés par les notaires dans un rayon de 300 m autour du bien.

Plan Local d'Urbanisme & Droits à Bâtir à Dembeni

Sur le territoire de Dembeni (97660), les projets d'extension, de division parcellaire ou de construction neuve dépendent du règlement d'urbanisme applicable.

PLUI — 200060457_reglement_20240624.pdf
Statut : 07 · Date d'approbation : 20240624 · Identifiant GPU : 200060457_PLUI_20240624

Marché Immobilier & Prix des Ventes Réelles à Dembeni (DVF)

La base officielle des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) tenue par la DGFiP recense l'ensemble des ventes immobilières actées chez les notaires sur la commune de Dembeni (97660).

Pour chaque adresse ou parcelle sélectionnée à Dembeni, le rapport URBADATA extrait automatiquement :

  • L'historique des ventes réelles sur la parcelle elle-même depuis 2020 (date, prix net vendeur, surface cadastrale).
  • Les transactions comparables dans un rayon de 300 mètres (maisons individuelles, appartements, terrains à bâtir).
  • Le prix médian au m² constaté, conforme aux normes d'évaluation immobilière (TEGoVA EVS-1).
Consulter les prix au m² sur une parcelle à Dembeni →

Besoin d'un rapport complet d'urbanisme pour un acte notarié ?

Générez la Note de Renseignements d'Urbanisme (NRU) certifiée, l'ERP opposable, l'extrait cadastral haute définition et les servitudes d'utilité publique en 2 minutes.

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Historique des Catastrophes Naturelles à Dembeni

3 arrêtés ministériels de reconnaissance de catastrophe naturelle (base officielle GASPAR) ont été publiés au Journal Officiel pour Dembeni :

Type d'aléa Période du sinistre Date de l'arrêté Publication J.O.
Mouvements de terrain Du 2024-12-12 au 2024-12-14 2024-12-18
Cyclones / Tempêtes Du 2024-12-12 au 2024-12-14 2024-12-18
Inondations Du 2024-12-12 au 2024-12-14 2024-12-18

Questions fréquentes sur l'urbanisme et le foncier à Dembeni

Comment obtenir un extrait de plan cadastral à Dembeni ?
Vous pouvez obtenir instantanément le relevé parcellaire de toute adresse à Dembeni via le moteur UrbaData. Le rapport intègre les contours précis, les parcelles contiguës, les surfaces officielles et l'identifiant cadastral DGFiP.
Quels sont les risques d'inondation et de mouvement de terrain à Dembeni ?
Les risques sont consignés dans les Plans de Prévention des Risques (PPR) de la préfecture de Mayotte. Notre dossier analyse les zones inondables (PPRI), le retrait-gonflement des argiles (sécheresse) et les cavités souterraines sur la commune.
Le rapport UrbaData est-il valable pour un compromis de vente ?
Oui, les rapports UrbaData sont élaborés à partir des flux de données publiques certifiées (Géorisques, Géoportail de l'Urbanisme, DGFiP, BRGM) et répondent aux exigences d'information des acquéreurs et locataires (IAL) pour les dossiers de vente immobilière et actes notariés.

Communes du département Mayotte (976)

Consultez également les données cadastrales et d'urbanisme des communes limitrophes :

Mamoudzou 71 437 hab. Koungou 32 156 hab. Dzaoudzi 17 831 hab. Bandraboua 13 989 hab. Tsingoni 13 934 hab. Pamandzi 11 442 hab. Sada 11 156 hab. Bandrele 10 282 hab. Ouangani 10 203 hab. Chirongui 8 920 hab.